那覇市内の中古マンション価格が高止まりし、中古売却の際に得られる利益の目安になる「リセールバリュー（ＲＶ、再販価値）」の上昇が際立つ。不動産調査会社の東京カンテイ（東京）によるＲＶの全国ランキングは２０１７年以降、７年連続トップ１０入り。東京都心が上位の大半を占める中、地方では異例だ。２３年は全国９位だった。

　ＲＶは築１０年前後の中古マンションの平均希望売り出し価格を、新築分譲時の価格と比べて算出する。地域別の資産価値を比較するため、同社が１４年以降、サンプル数が一定水準を満たす市町村と行政区を対象に全国順位をまとめている。

　２３年に９位の那覇市のＲＶは１５８・３％だった。市内の中古マンションは平均して新築分譲時の約１・５倍の価格で売りに出されていることになる。１位は東京都港区（ＲＶ＝１８８・４％）。国内の富裕層や転売目的の海外投資家によるマネーの集中で価格が高騰する東京２３区が上位１０地域中７地域を独占した。

　那覇市は１７年に７位となり、初のトップ１０入り。１８年の２位から順位を下げるが、１０位内を保ち、ＲＶは上昇の一途をたどる。統計開始の１４年以降、５年以上連続でトップ１０入りしたのは東京２３区を除くと京都市中京区のみ。

　同社データによると、那覇市内の中古１戸当たりの流通価格は２３年に３７８５万円だった。１３年は２１２８万円で、この１０年で７７・９％高くなった。県全体でも上昇の勢いは強く、２３年の価格は１３年比で８４・４％高い３６９０万円だった。（デジタル編集部・篠原知恵）

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