年々、増え続け問題となっている空き家を“お宝”に変えようという取り組みに、今、投資家の熱い視線が注がれています。
■キャンセル待ちの視察ツアー
都心から電車でおよそ1時間、埼玉県の春日部駅。正午、駅前に集まった3人は用意されたワゴン車に乗り込みます。
参加者40代「普段は普通のサラリーマンをやっている」
初対面の3人は車内で簡単に自己紹介。
空き家に到着 この記事の写真およそ5分後に到着したのは庭に草木が生い茂り、人の気配が全く感じられない住宅です。ガイド役の古家再生士・永田将太郎さんが、さっそく説明を始めます。
ガイド役する古家再生士・永田将太郎さん 永田さん「脱衣所の壁をここからこういう感じ。入って洗濯機を置いて、洗面を置いて」 空き家を巡るツアー
実はこれ、一日かけて空き家を巡るツアー。空き家を安く買ってリフォームし、賃貸に回して利益を得る、いわゆる「空き家投資」を考えている人たちが参加しています。
ガイド役をリフォーム業者が務めるため、その場で必要な工事範囲や費用の概算を見積もることができるのがツアーのウリです。
キャンセル待ちの視察ツアー毎回、キャンセル待ちが出るほどの人気で、「空き家問題」の解決にもつながると期待されています。
参加者40代「壁とか畳をフローリングにしてイメージは良くなりそう。利回りの計算がきょうの醍醐味」
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■11年半で元手回収も？魅力の空き家が次々と■11年半で元手回収も？魅力の空き家が次々と
春日部駅から徒歩13分の築49年最初の空き家は、春日部駅から徒歩13分で築49年、広さ119平米で間取りは4K。同じような条件で新築の戸建ての場合、3200万円ほどしますが、こちらの販売価格は600万円です。
ただし、ここから傷んでいる部分の修復などリフォーム代がかかります。
永田さん「水回りは全交換、外壁は（直さなくて）いい。床造作もあり、間取り変更もやる。かなりフルでする」 総額1100万円の投資
ガイド役が見積もったリフォーム費用は500万円。物件価格と合わせて、総額1100万円の投資で見込める家賃収入は…。
永田さん「（月の家賃）9万円くらいで募集かけて」 参加者40代
「（実際は）8万円くらいで収まればいい」 表面利回りは8.7％
仮に月8万円で貸し出すことができれば、1年で得られる家賃は96万円。表面利回りは8.7％に達します。
不動産会社へ手数料や固定資産税などがかかるので、実質利回りは下がりますが、不動産投資の理想の利回りとされる「3％〜4％」と比べると高い数字に。うまくいけば11年半で元手が回収できる計算です。
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■個性ある家具に抜群の立地物件も■個性ある家具に抜群の立地物件も
築41年、4DKの空き家続いて訪れたのは築41年、4DKの空き家。価格は780万円ですが、先ほどの物件より中はきれいに保たれています。
個性あるライトも 参加者40代「リフォーム代が抑えられると期待している。和室の竹の棒とか天井のライト周りがデザインが入ってきれい」
駅から徒歩29分とかなりの距離がありますが、リフォーム費用は300万円程度で済みそうだといいます。
表面利回り8.3％想定 永田さん「賃料が7.5万円（表面利回り8.3％想定）で堅い」 築49年、550万円の物件
最後は築49年で550万円の物件。こちらのウリは駅から徒歩6分という抜群の立地です。
ユニークな柱も 参加者「これ（柱）とかユニークでいいなと思った。あまり見ない柱だった」 表面利回りは9.2％
ガイド役が見積もったリフォーム費用は430万円。想定される表面利回りは9.2％でした。
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■「空き家問題」解決に期待■「空き家問題」解決に期待
ツアーが終わると…。
ツアー終了 永田さん「挑戦しようかなという方、いないですか？きょうはこんなにいい物件を」 参加者
「学ぶステップが必要なので、たくさん見てみようかな」 買い手が付いた空き家
この日、空き家の購入に踏み切る参加者はいませんでしたが、1軒目と2軒目は後日買い手が付き、現在リフォームが進められています。
永田さん「全国に再生士がいると空き家がなくなってくるので、最終的には全国展開できればいい」
（「グッド！モーニング」2024年12月3日放送分より）
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